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VILLA RECENTE - Forage ! avec Vue panoramique !
Contact (visite 7/7 j) Véronique LAROUSSE

RARE !!! Quartier privilégié du Sémaphore ! sur les Hauteurs de St Maxime !

Situation géographique idéale !! Golfe de St Tropez !

Cette villa récente de 230 m² F5 nichée au cœur d’une végétation méditerranéenne luxuriante vous séduira dès les premiers instants !....située dans une petite impasse calme et sécurisée…à 3 mn du Centre Ville ,la plage ,le Golf et le Port. ( Vente egalement d'un bateau avec emplacement....)

Vaste pièce à vivre baignée de lumière….. avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée (meubles et électroménager haut de gamme)… cheminée insert …..ouverte sur une magnifique terrasse exposition Sud !vue panoramique dégagée !apercu mer...

Nous poursuivons avec une suite parentale …accès terrasse…. dressing entièrement aménagé et salle de bain privée .

Accès grand garage entièrement aménagé avec nombreux rangements, plus deux places Parking .

Niveau -1 : en rez de jardin
On accède au coin nuit avec deux belles chambres et leurs salles d’eau privatives…. Plus une 4ème chambre avec placard aménagé.1 WC séparé.

En continuité une grande buanderie entièrement aménagée et équipée…..plus une véritable cave à vin.

Magnifique Extérieur paysagé de 772M2 nombreuses essences méditerranéennes, arbres fruitiers, oliviers, citronnier, bougainvilliers, et autres… Potager avec abris jardin et arrosage automatique.

Le plus !!! … Forage 100 mètres !

Piscine carrelée chauffée 3.30 X 6.50 avec son grand local piscine de 30M2 (rangement jardin).

Chauffage : Plancher chauffant et rafraichissant l’été (pompe à chaleur) Cheminée insert.

Nombreuses Prestations de qualité : Double vitrage, menuiserie alu, volets roulants centralisés, alarme système video surveillance, visiophone, digicode, portail d’entrée et garage automatique, adoucisseur d’eau, climatisation réversible, barbecue, tout à l’égout et vide sanitaire. DPE : A-A (2021)
Garantie décennale- Attestation de Conformité délivré le 2/02/2021.

Villa d’exception !!
La qualité des matériaux haut de gamme et le bon goût sont au rendez-vous !

Bateau également à la vente avec emplacement au Port de St maxime.(photos et infos sur demande).

Idealement située :25 mn Aéroport Nice – Autoroute-10 mn Gare St Maxime-20 mn St Tropez.

Je me tiens à votre entière disposition pour informations et photos supplémentaires.

A Bientôt !!

Contact pour visite 7/7j Véronique Larousse Mandataire indépendante LA COMPAGNIE DES AGENTS TEL 06.22.24.03.83
LA COMPAGNIE DES AGENTS Siège social ESH 25 BD Feydeau 33370 Bordeaux Carte delivrée : CCI Bordeaux 33012018000034167 Caisse de garantie Galian pour 120 000 Euros assuré auprès de MMA pour le territoire national sous le n° 120137405
AGENCES ET MANDATAIRES : s’abstenir impérativement Merci.

Prix : 2 550 000 Euros *
*Dont Honoraires 2 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 2 500 000 Euros

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1500 Euros et 1800 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2020 (abonnement compris)

• MAISON
• Ville : STE MAXIME
• Prix : 2 550 000 €
• Prix net : 2 500 000 €
• Surface : 220 M²
• Surface du terrain : 776 M²
• Nombre de pièce : 5
• Nombre de chambre : 4
• Nombre de salle de bain : 1
• Nombre de salle d'eau : 0
• Garage : -1
• Parking : 0