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** Exclusivité** EPAGNY - MAISON de caractère - vue panoramique et potentiel locatif - Environnement privilégié

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison (293 m2 utiles pour 182 m2 habitables) séduira les amateurs de 'belles constructions traditionnelles' soucieux de confort, d'espace et de tranquilité.

* Un emplacement d'exception :
- environnement serein sans vis à vis
- à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services, transports, pistes cyclables,..)

* Des prestations soignées et une contruction de qualité :
- exposition parfaite assurant un ensoleillement optimal,
- des matériaux nobles et un entretien irréprochable, intérieur comme extérieur
- une maison saine, avec revetements en excellents états

* Des espaces généreux et bien pensés :
- près de 100 m2 utiles par niveaux
- intérieur confortable, parfaitement bien distribué, au style traditionnel chaleureux
- grande terrasse couverte avec cuisine d'été
- un jacuzzi et cabine de douche aménagés dans la buanderie au sous-sol

* Un potentiel évolutif rare :
- accès indépendant à l'étage via une cage d'escalier permettant la création d'un logement autonome (location T4, bureau independant, regroupement familial,..)
- Opportunité de creer une copropriété avec partage des pièces au sous-sol

* Classe énergétique 'D' :
- relativement performant, compte tenu des améliorations apportées (Isolation toiture, fenetres, plancher, Chaudière nouvelle génération,.)

Une maison unique sur le marché conjuguant charme, fonctionnalité, potentiel et qualité de vie exceptionnelle. A VISITER SANS TARDER

Ce bien vous est proposé par M. Joel CAILLÉ Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC d'Annecy sous le N° 491213179 auprès de la SARL ESH 25 B Boulevard de Feydeau 33370 Artigues près Bordeaux, carte professionnelle CCI de Bordeaux sous le N° 33012018000034167, Caisse de Garantie Galian pour 120'000Euros.

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3710 Euros et 5080 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Prix : 875 000 Euros *
*Dont Honoraires 3 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 849 515 Euros

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3710 Euros et 5080 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

• MAISON
• Ville : EPAGNY METZ-TESSY
• Prix : 875 000 €
• Prix net : 849 515 €
• Surface : 183 M²
• Surface du terrain : 895 M²
• Nombre de pièce : 10
• Nombre de chambre : 6
• Nombre de salle de bain : 2
• Nombre de salle d'eau : 0
• Garage : 0
• Parking : 0